Der Kauf einer Wohnung im Jahr 2027 wird sich ganz anders gestalten als ein Kauf im Jahr 2024. Der französische Immobilienmarkt hat nach zwei Jahren Rückgang eine Erholung eingeleitet, die nicht alle Regionen gleichermaßen betrifft. Die Preise für alte Häuser steigen seit mehreren Quartalen wieder, während die Preise für alte Wohnungen auf nationaler Ebene leicht sinken. Das Verständnis dieser Zwei-Klassen-Mechanik ermöglicht es, Entscheidungen besser zu antizipieren.
Geografische Preisschere im Immobilienmarkt 2027
Über einen einheitlichen nationalen Trend, ob Anstieg oder Rückgang, zu sprechen, reicht nicht mehr aus, um den französischen Immobilienmarkt zu beschreiben. Die Daten des Immobilienbarometers von Le Figaro im ersten Quartal 2026 zeigen bereits eine deutliche Kluft zwischen Regionen mit Preisanstieg und Regionen mit Preisrückgang.
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Regionen wie PACA, Okzitanien, Hauts-de-France, Centre-Val de Loire, Grand Est und Burgund-Franche-Comté verzeichnen bereits ab 2026 jährliche Anstiege von über 1 %. Im Gegensatz dazu bleiben Neuaquitanien, die Pays de la Loire, Auvergne-Rhône-Alpes, Bretagne und Normandie im negativen Bereich.
Diese Divergenz wird sich voraussichtlich im Jahr 2027 verstärken. Ein Käufer, der auf einen “nationalen Durchschnitt” setzt, könnte lokale Chancen verpassen oder eine Immobilie in einem bereits überhitzten Gebiet überbezahlen. Die Prognose der Immobilienpreise 2027 auf Comment Trouver beschreibt diese Unterschiede Stadt für Stadt, was hilft, das eigene Projekt in die richtige Preisspanne einzuordnen.
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Immobilienkreditzinsen: Was sich für Kreditnehmer ändert
Der Zinssatz, zu dem Sie sich Geld leihen, bestimmt sowohl Ihr Budget als auch den Preis der Immobilie selbst. Ein Prozentpunkt weniger über zwanzig Jahre bedeutet mehrere zehntausend Euro Einsparungen bei den Gesamtkosten des Kredits.
Im Jahr 2026 liegen die Zinsen für zwanzig Jahre in einer Spanne von etwa 3 % bis 3,5 %. Für 2027 geht das zentrale Szenario von einer Stabilisierung in diesem Bereich aus, es sei denn, es kommt zu geopolitischen Schocks oder einer Wende in der Geldpolitik der EZB.
Warum die EZB der entscheidende Faktor bleibt
Die Europäische Zentralbank legt den Leitzins fest, der direkt die Refinanzierungskosten der Banken beeinflusst. Wenn die Inflation im Euroraum unter Kontrolle bleibt, könnte die EZB ihre Zinsen stabil halten oder leicht senken. In diesem Fall würden die Bedingungen für Immobilienkredite günstig bleiben.
Wenn geopolitische Spannungen oder eine Wiederbelebung der Inflation die EZB dazu zwingen, ihren Leitzins zu erhöhen, würden die Kreditnehmer schnell mit höheren Kosten konfrontiert. Der Handlungsspielraum der Banken hängt direkt von diesen Entscheidungen ab.
Häuser und Wohnungen: Zwei getrennte Immobilienmärkte
Warum ist diese Unterscheidung so wichtig? Weil seit Ende 2025 alte Häuser und alte Wohnungen nicht mehr denselben Preistrend folgen.
- Die alten Häuser in Frankreich verzeichnen im ersten Quartal 2026 zum vierten Mal in Folge Preisanstiege, unterstützt durch eine starke Nachfrage in den peri-urbanen und ländlichen Gebieten.
- Die alten Wohnungen bleiben auf nationaler Ebene leicht im Rückgang, mit bemerkenswerten Ausnahmen in einigen Metropolen wie Paris, Nizza, Lille und Marseille, die bereits einen Anstieg von fast 1 % innerhalb eines Quartals verzeichnen.
- Die Mittelstädte (Brest, Le Mans, Limoges, Périgueux) erleben einen stärkeren Aufschwung als die großen Metropolen, mit jährlichen Anstiegen von 2 bis 4 % bereits ab 2026.
Für 2027 wird diese Divergenz zwischen den Immobilientypen den Markt strukturieren. Ein Investor, der auf eine Wohnung in Bordeaux oder Rennes abzielt, die zu Beginn von 2026 noch einen quartalsweisen Rückgang verzeichnet, hat nicht denselben Horizont wie ein Käufer eines Hauses in Centre-Val de Loire.
Ende des Pinel-Programms und erweiterter PTZ: Zwei steuerliche Fristen, die man nicht verpassen sollte
Zwei steuerliche Regelungen stehen im Jahr 2027 an einem Wendepunkt, und ihre kombinierten Effekte werden die Karten zwischen Käufern und Investoren neu verteilen.
Der PTZ in seiner umfassendsten Form
Der zinsfreie Kredit in seiner aktuellen Form ist der großzügigste seit Jahren. Er läuft am 31. Dezember 2027 aus. Erstkäufer, die davon profitieren möchten, müssen ihr Projekt spätestens im Laufe des Jahres 2026 starten, um die finanzielle Struktur vor Ablauf der Frist zu sichern.
Bis 2027 zu warten, um die Schritte zu beginnen, birgt das Risiko, dass man sein Dossier zu spät abschließt. Die Bearbeitungszeiten der Banken, die Suche nach der Immobilie und die Unterzeichnung beim Notar summieren sich schnell.
Das Ende der Pinel-Verpflichtungen
Im Jahr 2027 wird eine Welle von Immobilien, die unter dem Pinel-Programm erworben wurden, das Ende ihrer steuerlichen Verpflichtungen erreichen. Eigentümer, die keinen steuerlichen Vorteil mehr haben, um ihre Immobilie zu behalten, könnten sie verkaufen oder auf dem klassischen Mietmarkt repositionieren.
Dieses Phänomen erinnert an das, was mit dem Robien-Gesetz geschehen ist: Ein Zustrom von Immobilien in bestimmten Mikromärkten kann lokalen Druck nach unten erzeugen. Die Mittelstädte, in denen der Neubau unter Pinel konzentriert war, sind am stärksten von diesem Risiko der Sättigung betroffen.
- Überprüfen Sie das Volumen der unter Pinel gelieferten Programme in der angestrebten Gemeinde, bevor Sie kaufen.
- Analysieren Sie die lokale Leerstandsquote, die auf ein mögliches Überangebot hinweist.
- Bevorzugen Sie Bereiche, in denen die Mietnachfrage auf soliden Fundamentaldaten (Beschäftigung, Verkehr, Dienstleistungen) basiert, anstatt auf einem temporären steuerlichen Vorteil.
Immobilienkonjunktur 2027: Kaufen oder warten
Die Antwort hängt weniger vom Kalender als vom Projekt ab. In einem Markt mit mehreren Geschwindigkeiten ist die Frage nicht “Werden die Preise in Frankreich steigen oder fallen?”, sondern “Was passiert genau in der Stadt und dem Viertel, die ich anvisiere?”.
Die von den Notaren und dem IGEDD veröffentlichten Preisindizes zeigen, dass der nationale Tiefpunkt im ersten Quartal 2024 erreicht wurde. Seitdem steigt die Kurve langsam wieder, aber die Unterschiede zwischen den Regionen waren nie so ausgeprägt.
Ein Käufer, der über eine abgeschlossene Finanzierung, einen genehmigten PTZ und eine identifizierte Immobilie in einem moderat aufsteigenden Gebiet verfügt, hat keinen Grund, auf einen hypothetischen weiteren Rückgang zu warten. Im Gegensatz dazu können in einem lokalen Markt, der sich noch in der Korrektur befindet, einige Monate Geduld eine echte Ersparnis darstellen. Die Analyse des angestrebten Gebiets bleibt zuverlässiger als jeder nationale Durchschnitt, um diese Entscheidung zu treffen.