Sie beherbergen einen Freund oder ein Familienmitglied und stellen ihm eine Wohnungsgeberbestätigung aus. Diese alltägliche und oft spontane Geste kann jedoch weitreichendere Folgen haben als eine bloße administrative Hilfe. Die Wohnungsgeberbestätigung ist eine eidesstattliche Erklärung: Jede darin enthaltene Angabe bindet Sie rechtlich – unabhängig davon, ob Sie die Unterkunft bereitstellen oder dort wohnen.
Strafrechtliche Verantwortung des Wohnungsgebers bei falschen Angaben
Die Wohnungsgeberbestätigung ist kein belangloses Formular. Es handelt sich um eine eidesstattliche Erklärung, und das Gesetz ahndet falsche Angaben streng.
Konkret: Wenn Sie bestätigen, jemanden bei sich wohnen zu lassen, obwohl diese Person tatsächlich nicht bei Ihnen lebt, stellen Sie eine falsche Urkunde aus. Das Strafgesetzbuch sieht für diese Art von Betrug eine Geldstrafe von bis zu 45.000 Euro und eine Freiheitsstrafe von bis zu drei Jahren vor. Diese Sanktionen gelten sowohl für den Wohnungsgeber, der das Dokument unterschreibt, als auch für den Bewohner, der es wissentlich verwendet.
Die rechtlichen Folgen einer Wohnungsgeberbestätigung beschränken sich nicht auf das Strafrecht. Eine wahrheitswidrige Bestätigung kann dazu führen, dass alle damit vorgenommenen Schritte rückwirkend für ungültig erklärt werden – etwa die Eröffnung eines Bankkontos, die Ausstellung eines Ausweisdokuments oder die Eintragung in das Wählerverzeichnis.
Eine falsche Bestätigung begründet die strafrechtliche Verantwortung beider Parteien. Wer als Bewohner einer Behörde wissentlich ein falsches Dokument vorlegt, muss mit denselben strafrechtlichen Konsequenzen rechnen wie die Person, die es ausgestellt hat.
Wohnungsgeberbestätigung und zivilrechtliche Haftung des Gastgebers
Abgesehen vom strafrechtlichen Risiko hat die Ausstellung einer Wohnungsgeberbestätigung konkrete Auswirkungen auf Ihren Alltag als Wohnungsgeber. An erster Stelle steht dabei Ihre Wohngebäudeversicherung.
Wohngebäudeversicherung und zusätzlicher Bewohner
Ihre Versicherung deckt in der Regel die für die Wohnung gemeldeten Bewohner ab. Wenn Sie einen zusätzlichen Bewohner aufnehmen, ohne Ihren Versicherer zu informieren, kann der Versicherungsschutz beeinträchtigt sein. Im Schadensfall (etwa bei einem Wasserschaden oder Brand) könnte der Versicherer die Kostenübernahme infrage stellen, wenn die untergebrachte Person nicht angegeben wurde.
Das Vorgehen ist einfach: Informieren Sie Ihren Versicherer über den zusätzlichen Bewohner. Manche Verträge schließen vorübergehend untergebrachte Personen automatisch ein, bei anderen ist eine Vertragsänderung erforderlich.
Haftung für Schäden, die der Bewohner verursacht
Der Wohnungsgeber kann für Schäden haftbar gemacht werden, die die aufgenommene Person verursacht. Wenn Ihr Gast beispielsweise einen Wasserschaden verursacht, der die Wohnung des Nachbarn betrifft, könnte Ihre Haftung als Mieter oder selbstnutzender Eigentümer geltend gemacht werden.
Warum? Weil zwischen dem Bewohner und dem Eigentümer oder der Wohnungseigentümergemeinschaft weder ein Mietvertrag noch eine unmittelbare Rechtsbeziehung besteht. Der Wohnungsgeber bleibt der rechtliche Ansprechpartner des Vermieters und der Versicherung.
Steuerliche und soziale Folgen für den Bewohner
Für den Bewohner wirkt sich die Wohnungsgeberbestätigung auf verschiedene Bereiche des Verwaltungsalltags aus. Zwei davon verdienen besondere Aufmerksamkeit: Sozialleistungen und Steuern.
Änderung der persönlichen Verhältnisse bei der Caf melden
Die Caf verlangt von ihren Leistungsempfängern, jede Änderung ihrer persönlichen Verhältnisse zeitnah zu melden. Der Einzug bei einer anderen Person – auch unentgeltlich – wirkt sich auf Ihren steuerlichen Haushalt und Ihre Wohnsituation aus. Wer eine unentgeltliche Unterkunft nicht meldet, kann zu viel Sozialleistungen erhalten und anschließend zur Rückzahlung aufgefordert werden.
Wohngeldleistungen (APL, ALS) werden nicht an Personen gezahlt, die kostenlos untergebracht sind, da keine Miete zu übernehmen ist. Wenn Sie solche Leistungen beziehen und aus Ihrer Wohnung ausziehen, um bei jemandem unterzukommen, endet die Zahlung.
Steuern und Wohnsteuer
Eine unentgeltliche Unterkunft stellt für den Wohnungsgeber kein steuerpflichtiges Einkommen dar, da keine Mieteinnahmen erzielt werden. Für den Bewohner stellt sich die Frage nach der Wohnsteuer nur in bestimmten Fällen.
Die Wohnsteuer auf Hauptwohnsitze wurde für alle Haushalte abgeschafft. Für Zweitwohnsitze wird sie weiterhin erhoben. Wer unentgeltlich untergebracht ist, muss keine Wohnsteuer für die Wohnung zahlen, in der er aufgenommen wurde. Steuerpflichtig bleibt der Hauptbewohner, also der Wohnungsgeber.
Ende der Unterkunft: Die Bestätigung begründet kein Bleiberecht
Sie haben eine Bestätigung ausgestellt und möchten die Unterkunft beenden? Ein rechtlicher Aspekt sollte klargestellt werden.
Die Wohnungsgeberbestätigung ist kein Mietvertrag. Sie begründet für den Bewohner kein Recht, in der Wohnung zu bleiben. Anders als ein gesetzlich geschützter Mieter genießt eine unentgeltlich untergebrachte Person nicht dieselben Garantien hinsichtlich Kündigungsfrist oder Räumungsverfahren.
In der Praxis kann der Wohnungsgeber die Person auffordern, die Wohnung zu verlassen. Eine angemessene Frist wird erwartet, eine gesetzlich festgelegte Dauer gibt es jedoch nicht. In dieser Situation schützt der rechtliche Rahmen den Wohnungsgeber stärker als den Bewohner.
Die Umstände spielen dennoch eine Rolle. Ist der Bewohner schutzbedürftig – etwa minderjährig oder pflegebedürftig –, könnten die Gerichte die Situation anders beurteilen und eine längere Frist bis zum tatsächlichen Auszug gewähren.
Praktische Vorsichtsmaßnahmen vor dem Ausstellen einer Wohnungsgeberbestätigung
Um die Risiken für beide Seiten zu begrenzen, sollten Sie vor dem Ausstellen oder Verwenden dieses Dokuments einige praktische Punkte beachten:
- Vergewissern Sie sich vor der Unterschrift, dass die Unterkunft tatsächlich besteht und genutzt wird. Eine Gefälligkeitsbestätigung kann strafrechtliche Ermittlungen wegen falscher Angaben nach sich ziehen.
- Informieren Sie Ihren Versicherer über den zusätzlichen Bewohner, auch wenn die Unterkunft nur vorübergehend für einige Monate gedacht ist.
- Melden Sie die Änderung der persönlichen Verhältnisse der Caf und den zuständigen Stellen – sowohl als Bewohner als auch als Wohnungsgeber –, um rückwirkende Neuberechnungen von Leistungen zu vermeiden.
- Bewahren Sie eine datierte Kopie der Bestätigung und der übermittelten Anlagen auf, falls es später zu einer behördlichen Prüfung kommt.
Die Wohnungsgeberbestätigung bleibt ein wichtiges Verwaltungsdokument für Personen, die keinen Wohnsitznachweis auf ihren eigenen Namen vorlegen können. Wer sie sorgfältig ausstellt und sicherstellt, dass alle Angaben der Wahrheit entsprechen, schützt sowohl den Wohnungsgeber als auch den Bewohner. Rechtliche Risiken entstehen erst, wenn das Dokument nicht mehr der Realität entspricht.
