Acoge a un amigo o a un familiar y le redactas un certificado de alojamiento. Este gesto, habitual y a menudo espontáneo, conlleva una responsabilidad que va mucho más allá de un simple trámite administrativo. El certificado de alojamiento es una declaración jurada: cada dato que figura en él te compromete jurídicamente, tanto si eres quien aloja como si eres la persona alojada.
Responsabilidad penal de quien aloja en caso de declaración falsa
El certificado de alojamiento no es un formulario sin importancia. Es una declaración jurada, y la ley castiga con severidad las declaraciones falsas.
En concreto, si certificas que alojas a alguien que en realidad no vive en tu casa, estás presentando un documento falso. El Código Penal prevé para este tipo de fraude una multa de hasta 45 000 euros y una pena de hasta tres años de prisión. Estas sanciones se aplican tanto a quien aloja y firma el documento como a la persona alojada que lo utiliza a sabiendas.
Las consecuencias jurídicas del certificado de alojamiento no se limitan al ámbito penal. Un certificado falso puede provocar la anulación retroactiva de todos los trámites realizados gracias a él: apertura de una cuenta bancaria, obtención de un documento de identidad o inscripción en el censo electoral.
Un certificado falso compromete la responsabilidad penal de ambas partes. La persona alojada que presenta deliberadamente un documento falso ante una administración se expone a las mismas acciones judiciales que quien lo redactó.
Certificado de alojamiento y responsabilidad civil de quien aloja
Más allá del riesgo penal, firmar un certificado de alojamiento tiene consecuencias concretas en tu día a día como persona que aloja. La primera afecta a tu seguro del hogar.
Seguro del hogar y ocupante adicional
Por lo general, tu póliza de seguro cubre a las personas declaradas que ocupan la vivienda. Acoger a alguien sin avisar a la aseguradora puede dejarte sin cobertura. En caso de siniestro (daños por agua, incendio), la aseguradora podría impugnar la cobertura si no se había declarado a la persona alojada.
El trámite es sencillo: ponte en contacto con tu aseguradora para comunicarle que hay un ocupante adicional. Algunas pólizas incluyen automáticamente a las personas alojadas de forma temporal; otras exigen una modificación del contrato.
Responsabilidad por los daños causados por la persona alojada
Quien aloja puede incurrir en responsabilidad civil por los daños causados por la persona a la que acoge. Por ejemplo, si la persona alojada provoca una fuga de agua que afecta al piso del vecino, podrían exigirte responsabilidades como inquilino o propietario residente.
¿Por qué? Porque la persona alojada no tiene contrato de alquiler ni vínculo jurídico directo con el propietario o la comunidad de propietarios. Quien aloja sigue siendo el interlocutor legal del arrendador y de la aseguradora.
Consecuencias fiscales y sociales para la persona alojada
Para la persona alojada, el certificado de alojamiento repercute en varios aspectos de su vida administrativa. Hay que prestar especial atención a dos ámbitos: las prestaciones sociales y la fiscalidad.
Comunicación de la situación a la Caf
La Caf pide a sus beneficiarios que comuniquen rápidamente cualquier cambio en su situación. Mudarse a casa de otra persona, aunque sea de forma gratuita, modifica la composición de la unidad familiar a efectos fiscales y la situación de vivienda. No declarar un alojamiento gratuito puede dar lugar al cobro indebido de prestaciones sociales y, posteriormente, a una solicitud de devolución.
Las ayudas a la vivienda (APL, ALS) no se conceden a quienes se alojan gratuitamente, ya que no hay alquiler que cubrir. Si recibes estas ayudas y dejas tu vivienda para alojarte en casa de otra persona, la prestación se interrumpe.
Fiscalidad e impuesto sobre la vivienda
El alojamiento gratuito no genera ingresos imponibles para quien aloja (no se percibe ningún alquiler). En el caso de la persona alojada, el impuesto sobre la vivienda solo se plantea en determinados casos concretos.
El impuesto sobre la vivienda habitual se ha suprimido para todos los hogares. Sigue vigente para las segundas residencias. La persona alojada gratuitamente no tiene que pagar el impuesto sobre la vivienda de la casa en la que se aloja. La persona que ocupa la vivienda como residencia principal (quien aloja) sigue siendo la responsable legal del pago.
Fin del alojamiento: el certificado no otorga derecho a permanecer en la vivienda
¿Has firmado un certificado y quieres poner fin al alojamiento? Conviene aclarar un aspecto jurídico.
El certificado de alojamiento no equivale a un contrato de alquiler. No otorga a la persona alojada el derecho a permanecer en la vivienda. A diferencia de un inquilino protegido por la ley, quien se aloja gratuitamente no disfruta de las mismas garantías en cuanto al preaviso o al procedimiento de desahucio.
En la práctica, quien aloja puede pedir a la persona que deje la vivienda. Se espera que se le conceda un plazo razonable, pero no existe un plazo legal fijo. En esta situación, el marco jurídico protege más a quien aloja que a la persona alojada.
Aun así, las circunstancias son importantes. Si la persona alojada es vulnerable (menor de edad o persona mayor dependiente), los tribunales podrían valorar la situación de otra manera y concederle más tiempo antes de que se marche definitivamente.
Precauciones prácticas antes de firmar un certificado de alojamiento
Para reducir los riesgos para ambas partes, conviene tomar algunas precauciones antes de redactar o utilizar este documento:
- Comprueba que el alojamiento es real y efectivo antes de firmar. Un certificado de favor puede exponerte a acciones penales por declaración falsa.
- Informa a tu aseguradora de que hay un ocupante adicional en la vivienda, incluso si se trata de un alojamiento temporal de unos meses.
- Comunica el cambio de situación a la Caf y a los organismos correspondientes, tanto si alojas como si eres la persona alojada, para evitar que se recalculen retroactivamente las prestaciones.
- Guarda una copia fechada del certificado y de los documentos adjuntos que hayas presentado, por si se realiza una inspección administrativa más adelante.
El certificado de alojamiento sigue siendo una herramienta administrativa muy útil para quienes no disponen de un justificante de domicilio a su nombre. Redactarlo con cuidado y comprobar que todos los datos se ajustan a la realidad protege tanto a quien aloja como a la persona alojada. El riesgo jurídico solo aparece cuando el documento se aparta de la verdad.
